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恒大新战略彰显大决心 培育稳健发展新动能

来源:今日头条 时间:2020-04-01 10:32

从早期抓住房地产业黄金发展期问鼎行业冠军,到如今行业平稳发展之际启动新战略,恒大已经找到了自己的经营阀门。

3月31日,在中国恒大(HK.3333)2019年度业绩发布会上,集团董事局主席许家印正式宣布:"恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施'高增长、控规模、降负债'的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。"

许家印宣布恒大全面实施新战略

新销售模式赋能,一季度迎开门红

恒大新战略的核心在于降负债,尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布,但降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足——销售大增。

恒大一季度业绩简报显示,其"网上销售"的颠覆性营销革命持续发力,截至3月底公司实现销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

正如许家印在业绩会上所言:"只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。"

严控品质降土储,优化经营成本

如果销售高增长,但投资不收紧,依然"进得多、出得多","降负债"也就无从谈起。因此,恒大决定严格控制购买土地的规模。

许家印表示,目前恒大土储大约是3亿平方米,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。"今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。"

恒大一季度销售及回款对照图

此外,恒大长期在细节中狠下功夫,也是其"降负债"一定会成功的关键。在管理上,恒大素来狠抓队伍、制度和文化建设,形成强大的团队执行力;在产品打造上,所有环节都从严管控,通过打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值;在成本控制上,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营,实现成本持续下降。

坚定决心降负债,实现稳健发展

在"去杠杆"的时代大潮中,房企的降负债之路已刻不容缓。唯有稳健发展,才是决胜之关键。

2019年,国内商品房销售额15.97万亿,增速比上年回落5.7个百分点。分析认为,"房住不炒"这一政策基调不会发生根本性改变,未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平。

作为国内土地储备最高的房企,恒大此番提出的新战略,以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略,实现负债大幅下降,充分体现了许家印前瞻性的经营智慧和战略眼光。

许家印透露,未来三年, 2020到2022年期间,有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

展望2020年,"稳定"将是房地产市场主基调,这为恒大转型成功提供最好的土壤。可以预见,在许家印坚定的降负债决心指引下,恒大负债率有望大幅下降,进一步实现稳健发展。


编辑:hushaopeng

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